Uchwała Nr XIV/141/04

Rady Gminy Narewka

z dnia 21 czerwca 2004 r.

                  w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113,  poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568/ oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych /Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 141, poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160,  poz. 1079, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268 z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100, poz. 1085, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, Nr 80, poz.717, Nr 162,  poz. 1568, z 2004 r. Nr 49, poz. 464/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41/ uchwala się, co następuje:

Dział I

Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowo - składowo - usługowych, z kolejowo - drogowym węzłem przeładunkowym materiałów masowych z istniejącej infrastruktury kolejowej granica Państwa - Siemianówka - Hajnówka, obejmujących działki oznaczone w dotychczasowej ewidencji geodezyjnej numerami: 129, 180, 181, 181/1, 181/2, 182, 191, 192, 193, 194, 195 i 196 w części wsi Zabłotczyzna w Gminie Narewka, woj. podlaskie. Zgodnośc planu ze studium uwarunkowań  i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka określa uchwała  Nr XIV/140/04 z dnia 21 czerwca 2004 r. Granice obszarów objetych uchwałą określa rysunek planu w skali 1 : 1000 stanowiący integralną część uchwały, zał. Nr 1.

     2. Zmienia się dotychczasowe przeznaczenie terenów rolnych na cele przemysłowo - składowo - usługowe, z towarzyszącym programem przeładunku i magazynowania materiałów masowych, a także ich sprzedażą, niezbędnym zapleczem administracyjno - socjalnym oraz uzbrojenia terenu w urządzenia i sieci wod-kan i elektryczne, w sposób  nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym,

1) w pierwszym etapie przewiduje się przeładunek gazu płynnego „ propan - butan”  z cystern kolejowych do autocystern, a także jego magazynowanie w zbiornikach podziemnych o łącznej pojemności 15000 m³,

2)  uwzględnia się możliwość przeładunku zbóż, nawozów mineralnych i innych produktów chemicznych, paliw płynnych, drewna i materiałów drewnopochodnych,

3) przedsięwzięcia infrastrukturalne zespołów zabudowy przemysłowej na terenie  o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha mogą wymagać sporządzenia raportu
ich oddziaływania na środowisko,

4) ogranicza się uciążliwość programów podejmowanych przedsięwzięć do granic własnej działki,

5) dla określenia warunków zabudowy, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, wymagane stanowisko Starosty Powiatowego i Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w sprawie ewentualnej potrzeby sporządzenia raportu oddziaływania przedsięzięcia na środowisko.

     3. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę.

     4. Linie rozgraniczajęce tereny jw. - postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym lecz tylko w obszarze określonym liniami ściśle określonymi.

     5. Ustala się obowiązek uzyskania pozwoleń wodno - prawnych dla indywidualnych rozwiązań gospodarki wodno - ściekowej, zgodnie z wymogami art. 1 ust. 1 ustawy  z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne /Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późniejszymi zmianami/ oraz na użytkowanie bezoodpływowych zbiorników ścieków sanitarnych zgodnie  z wymogami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane/ Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2016  z późn. zm/

     6. Szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości objętych planem wymagają opracowania kompleksowej koncepcji urbanistyczno - architektonicznej zagospodarowania terenu stanowiącego przedmiot planu.

     7. Ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania  terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania.

     8. Do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu.

  § 2. Przeznacza się grunty rolne:

1) klas RV i ŁV o łącznej powierzchni 4,77 ha na cele nierolne,

2) zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych klasy RIVa o łącznej powierzchni 7,78 ha wyraził Dyrektor Wydziału Środowiska i Rolnictwa z upoważnienia Wojewody Podlaskiego decyzją Nr ŚR.V.77111-266/04 z dnia 19 kwietnia 2004 r.

3) grunty rolne kl. RIV i RV o łącznej powierzchni 3,07 ha uzyskały zgodę na cele nierolne w poprzedniej edycji planu.

Dział II

Ustalenia Planu

Rozdział 1 - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

  § 3. Ustalenia szczegółowe wg Symboli w rysunku planu

1) KK - Linia kolejowa, stanowiąca łącznicę szerokotorową pomiędzy Stacją Kolejową Siemianówka, a rejonem rozładunkowym Zabłotczyzna,

2) KK1, KK2 - projektowane bocznice kolejowe na terenach przemysłowych, włączone  do łącznicy oznaczonej symbolem KK. Szczegółowy przebieg bocznic do uściślenia  w projekcie budowlanym przedsięwzięcia,

3) KD10/5/5 - Istniejąca droga gminna, wymaga poszerzenia pasa drogowego w liniach rozgraniczjących do 12,0 m,

4) KDW - Projektowane drogi zakładowe. Lokalizacja orientacyjna, do uściślenia  w projekcie budowlanym przedsięwzięcia,

5) P, G - Istniejąca stacja przeładunkowa gazu „propan - butan”, obowiązują ustalenia planu przyjętego uchwałą Nr XVIII/117/96 Rady Gminy w Narewce z dnia 29 listopada 1996 r. opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Białostockiego Nr 40, poz. 153,

6) P - Projektowane tereny przemysłowo - składowe. Budynki przemysłowe i magazynowe parterowe, z możliwością podpiwniczenia, w zależności od potrzeb. Zabudowa administracyjno - socjalna do dwóch kondygnacji nadziemnych. Dachy płaskie,  o nachyleniu do 30º. Formy zabudowy nie powinny stanowić dominanty w stosunku  do otoczenia, za wyjątkiem dominant podyktowanych procesem technologicznym,

7) P, U - Projektowane tereny przemysłowo - składowo - usłogowe, ustalenia jak dla zabudowy oznaczonej symbolem P. Budynki o funkcji handlowej o powierzchni użytkowej nie przekraczającej 2000 m². Zalecana koncentracja obiektów kubaturowych  w centrum nieruchomości objętych planem, w celu ochrony otaczających terenów przyrodniczych przed ewentualną uciążliwością i dominacją form zabudowy przemysłowej,

8) ZP - Projektowane pasy zieleni o funkcji izolacyjno - ochronnej, szerokości minimalnej 15,0 m, w strefie zewnętrznej obszaru opracowania, oddzielające aktywne biologicznie ekosystemy rolne i leśne od terenów przemysłowo - składowych,

9) WS - Istniejący zbiornik wód opadowych, do wykorzystania dla odprowadzenia wód opadowych - poprzemysłowych, po ich oczyszczeniu w urządzeniach podczyszczających. Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowe, poprzez odpowiednie ukształtowanie i wyprofilowanie terenu, lub zakładową kanalizację.deszczową. Opróżnianie zbiornika poprzez odparowanie wody,

10) w - Istniejąca studnia głębinowa, adaptowana do nowych potrzeb,

11) k - Projektowany odbiornik ścieków sanitarnych.

Rozdział 2 - Ustalenia w zakresie komunikacji.

§ 4. Obsługa komunikacyjna, układem projektowanych dróg zakładowych, włączonych do istniejacego układu dróg gminnych. Odwodnienie dróg zakładowych powierzchniowe, wykorzystujące naturalne ukształtowanie terenu.

Rozdział 3 - Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 5. Warunki techniczne uzbrojenia terenu:

1) zaopatrzenie w wodę z istniejacego ujęcia wody, po jego rozbudowie,

2) odprowadzenie ścieków sanitarnych do zbiorników bezodpływowych, docelowo do oczyszczalni zakładowej. Opróżnianie ścieków sanitarnych ze zbiorników bezodpływowych, w punkcie zlewnym oczyszczalni gminnej. Docelowo zakłada się odprowadzanie ścieków do lokalnej oczyszczalni ścieków na terenie własnym Inwestora,

3) odprowadzanie wód opadowych, powierzchniowe w granicach własnej działki do zbiornika odparowującego,

4) zasilanie w energię elektryczną siecią kablową na warunkach określonych przez Rejon Energetyczny w Bielsku Podlaskim,

5) ogrzewanie lokalne, na paliwo ekologiczne / gaz, olej opałowy, biomasa itp./,

6) gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na własnym terenie i ich usuwanie systemem zorganizowanym przez wyspecjalizowane jednostki, zgodnie
z obowiązującymi wymogami.

§ 6. Zasady finansowania inwestycji z zaktresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy określa załącznik Nr 2.

Rozdział 4 - Ustalenia dotyczące obrony cywilnej.

§ 7. Ustala się obowiązek wykonania:

  1) ukryć typu II w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa, w zależności od potrzeb we własnym zakresie i na własnym terenie,

  2) zaopatrzenie w wodę pitną, system wygaszania oświetlenia i alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Narewka.

Rozdział 5 - Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska.

§ 8. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonej planem na środowisko przyrodnicze przestrzegać należy ustaleń planu dotyczacych:

  1) form zabudowy nie stanowiących dominanty w stosunku do otoczenia,

  2) spełnienia warunków pozwoleń wodno - prawnych dla indywidualnych rozwiązań zaopatrzenia w wodę i odprowadzania ścieków,

  3) gromadzenia nieczystości w zbiornikach indywidualnych na własnym terenie i ich usuwanie systemem zorganizowanym poprzez uprawnione jednostki. Zaleca się selektywną zbiórkę odpadów wytwarzanych na terenach przemysłowych,

  4) kompleksowym zagospodarowaniu terenu wraz z zielenią towarzyszącą przed oddaniem obiektów do użytkowania.

Dział III - Ustalenia końcowe

§ 9. W przypadku zbywania nieruchomości położonych na terenie objętym planem włąściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Narewka opłatę jednorazową
w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.

§ 10. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 11. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Sławomir Kulesza

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Załącznik Nr 1

Do Uchwały Nr XIV/141/04

Rady Gminy Narewka

z dnia 21.06.2004 r.

                                   

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                 Załącznik Nr 2

 do uchwały Nr XIV/141/04
Rady Gminy Narewka
z dnia 21.06.2004 r.

1) Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy, odbywać się będzie ze środków własnych Inwestora realizującego inwestycję podstawową w części w jakiej jest on bezpośrednią konsekwencją zamiaru realizacji tej inwestycji.