Uchwała Nr XXVI/257/05

Rady Gminy Narewka

z dnia 29 grudnia 2005 r.

   w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowo - składowo - usługowych
położonych na wydzielonych gruntach wsi Mikłaszewo.

     Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558,  Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717,  Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457/ oraz art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych /Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 141, poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106, poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100, poz. 1085, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 49, poz. 464/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. i planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087/ uchwala się, co następuje:

Dział I - Postanowienia ogólne

§ 1. 1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów przemysłowo - składowo - usługowych, z kolejowo - drogowym węzłem przeładunkowym materiałów masowych, włączonym do istniejącej infrastruktury kolejowej granica Państwa - Siemianówka - Hajnówka, obejmujących część gruntów wsi Mikłaszewo w Gminie Narewka woj. podlaskie.

  2. Zgodność planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka określa uchwała Nr XXVI/256/05 Rady Gminy Narewka z dnia 29 grudnia 2005 r.

  3. Treść uchwały stanowi część tekstowa planu.

  4. Rysunek planu w skali 1 : 1000, określający granice obszarów objętych uchwałą  - w załączeniu.

§ 2. Przeznacza się grunty rolne klas: RVI, ŁV, ŁVI, LzV i LzVI o łącznej powierzchni 17,6616 ha na cele nierolne.

§ 3. 1.Zmienia się przeznaczenie działek rolnych oznaczonych w dotychczasowej ewidencji geodezyjnej, aktualnej na dzień 29 grudnia 2005 r. numerami:224/3, 224/4, 224/5, 224/7, 646/4, 646/5, 647 i 649, obręb Mikłaszewo na cele przemysłowo - składowo - usługowe, z towarzyszącym programem przeładunku i magazynowania materiałów masowych, a także ich sprzedażą, niezbędnym zapleczem administracyjno - socjalnym oraz uzbrojenia terenu w urządzenia komunikacyjne i sieci wod-kan i elektryczne, w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym. Zalesioną część działki Nr ew. 646/5 pozostawia się bez zmian do użytkowania jako zieleń izolacyjną.

2. Przedsięwzięcia infrastrukturalne zespołów zabudowy przemysłowej na terenie  o powierzchni nie mniejszej niż 1,0 ha wymagają sporządzenia raportu ich oddziaływania na środowisko.

  1) w pierwszym etapie przewiduje się przeładunek kruszyw i cementu,

  2) docelowo uwzględnia się możliwość przeładunku drobnicy, produktów chemicznych, paliw płynnych, drewna i materiałów drewnopochodnych,

  3) ogranicza się uciążliwość programów podejmowanych przedsięwzięć do granic własnej działki bez ich negatywnego oddziaływania na środowisko przyrodnicze,

  4) dopuszcza się wymienność programów użytkowych w zależności od aktualnych potrzeb,

  5) warunki zabudowy, przed uzyskaniem pozwolenia na budowę, podlegają ocenie dokonywanej na podstawie tytułu I działu VI ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska /Dz. U. Nr 62, poz. 627, z późn.zm./, a ewentualne skutki przedsięwzięcia w odniesieniu do siedlisk przyrodniczych oraz gatunków roślin i zwierząt wymagają zezwolenia Wojewody wydawanego w trybie art. 33 ust. 6 lub art. 34 ust. 1 ustawy o ochronie przyrody.

3. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania - ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę.

4. Linie rozgraniczające tereny jw. - postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym, lecz tylko w obszarze określonym liniami ściśle określonymi.

5. Ustala się obowiązek uzyskania pozwoleń wodno - prawnych dla indywidualnych rozwiązań gospodarki wodno -ściekowej, zgodnie z wymogami art. 1 ust. 1 ustawy z dnia  18 lipca 2001 r. Prawo wodne /Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm./ oraz na użytkowanie bezodpływowych zbiorników ścieków sanitarnych - zgodnie z wymogami ustawy z dnia  7 lipca 1994 r. Prawo budowlane /Dz. U. z 2003 r. Nr 207, poz. 2015 z późn.zm./.

6. Szczegółowe zasady i warunki scalenia i podziału nieruchomości objętych planem wymagają opracowania kompleksowej koncepcji urbanistyczno - architektonicznej zagospodarowania terenu stanowiącego przedmiot planu.

7. Na etapie realizacji, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor wraz z wykonawcą robót są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt inwestora finansującego roboty. O odkryciu przedmiotów należy powiadomić Wójta Gminy i Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

8. Ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania.

9. Do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy, rolny sposób użytkowania terenu.

Dział II - Ustalenia Planu

Rozdział I - Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

§ 4. Ustalenia szczegółowe wg. symboli w rysunku planu.

1. KK - projektowane bocznice kolejowe na terenach przemysłowych, normalno  i szeroko- torowe, stanowiące przedłużenie istniejących bocznic 1n, 2s i 3s, skomunikowanych z łącznicą normalno i szerokotorową, pomiędzy stacją kolejową Siemianówka, a rejonem rozładunkowym Planta w Narewce. Szczegółowy przebieg bocznic do uściślenia w projekcie budowlanym przedsięwzięcia.

2. KD15/7,0 - istniejące drogi gminne, wymagające poszerzenia pasa drogowego  w liniach rozgraniczających do 15,0 m. Projektowana szerokość jezdni 7,0 m.

3. KDW - projektowane drogi zakładowe. Lokalizacja orientacyjna, do uściślenia  w projekcie budowlanym przedsięwzięcia.

4. P, S, U - projektowane tereny przemysłowo - składowo - usługowe. Budynki przemysłowe i magazynowe parterowe, z możliwością podpiwniczenia, w zależności od potrzeb. Zabudowa administracyjno - socjalna do dwóch kondygnacji nadziemnych. Dachy płaskie o nachyleniu do 30 º. Formy zabudowy nie powinny stanowić dominanty w stosunku do otoczenia, za wyjątkiem dominant podyktowanych procesem technologicznym. Budynki  o funkcji handlowej o powierzchni użytkowej nie przekraczajacej 2.000 m². Zalecana koncentracja obiektów kubaturowych, umożliwiająca racjonalne wykorzystanie projektowanej infrastruktury technicznej.

Rozdział 2 - Ustalenia w zakresie komunikacji.

§ 5. W zakresie systemu obsługi komunikacyjnej ustala się:

  1) obsługę zewnętrzną terenu przemysłowego istniejącą drogą gminną dojazdową klasy „D” o projektowanej szerokości w liniach rozgraniczających 15,0 m i szerokości jezdni 7,0 m,

  2) obsługę wewnętrzną układem projektowanych dróg zakładowych włączonych do istniejącej drogi gminnej po przebudowie zgodnie z rysunkiem planu i jej modernizacji,

  3) przebieg dróg zakładowych - orientacyjny i ich parametry techniczne do uściślenia  w projekcie budowlanym na podstawie projektu technologicznego inwestycji,

  4) wskaźniki i zasady zabezpieczenia miejsc postojowych samochodów należy ustalać indywidualnie w granicach terenu przemysłowego, w dostosowaniu do projektowanej funkcji i przeznaczenia terenu,

  5) odwodnienie drogi gminnej i dróg zakładowych oraz miejsc postojowych samochodów kanalizacją deszczową odprowadzoną do istniejącego systemu melioracyjnego terenu lub powierzchniowe, wykorzystujące naturalne ukształtowanie terenu, po oczyszczeniu wód  w systemach separacyjnych.

Rozdział 3 - Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.

§ 6. W zakresie systemu zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę dla celów komunalnych, technologicznych i przeciwpożarowych projektowaną siecią rozdzielczą - w liniach rozgraniczających dróg gminnych
i zakładowych zasilaną z istniejących sieci gminnych na terenie przeładunkowym Planta,

2) realizacja przyłączenia poszczególnych obiektów do sieci wodociągowych na warunkach technicznych określonych przez zarządcę sieci.

§ 7. W zakresie systemu odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

  1) odprowadzanie ścieków sanitarnych, etapowo do zbiorników bezodpływowych - opróżnianych w punkcie zlewnym oczyszczalni gminnej,

  2) docelowe odprowadzenie ścieków do projektowanej oczyszczalni zakładowej, na warunkach uzyskanego pozwolenia wodno prawnego, zgodnie z wymogami ustawy Prawo wodne,

  3) możliwość zmiany przebiegu pokazanych w rysunku planu kanałów sanitarnych, pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenów, zostaną zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne, a rozwiązania techniczne uzyskają uzgodnienie ZUD w projekcie budowlanym inwestycji,

  4) zakaz wprowadzania do ziemi ścieków nie spełniających obowiązujących norm dla obszaru chronionego krajobrazu.

§ 8. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie wód opadowych, powierzchniowe w granicach własnej działki,  z możliwością włączenia do rowów melioracyjnych, po ich oczyszczeniu w urządzeniach separacyjnych, zgodnie z wymogami ustawy Prawo wodne,

2) rozwiązania techniczne sieci deszczowych należy poprzedzić uzyskaniem stosownego operatu wodno - prawnego.

§ 9. W zakresie postępowania z odpadami ustala się:

Postępowanie z odpadami powstającymi w trakcie realizacji, eksploatacji i likwidacji inwestycji - zgodnie z ustawą z dnia 27 kwietnia 2001 r. o odpadach / Dz. U. Nr 62,  poz. 628 z późn. zm./, z uwzględnieniem selektywnej zbiórki odpadów poprodukcyjnych
i komunalnych oraz konieczności minimalizacji odpadów i zgodnego z przepisami ich wykorzystania lub unieszkodliwiania.

§ 10. W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:

  1) z projektowanej sieci transformatorowej kontenerowej, zlokalizowanej na terenie przemysłowo - usługowym,

  2) zasilanie ww. stacji linią SN 15 kV kablową od stacji transformatorowej „Wiącków”  /zlokalizowanej poza granicami opracowania planu/,

  3) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami NN napowietrznymi lub kablowymi ze stacji transformatorowej projektowanej,

  4) ostateczna lokalizacja projektowanej stacji transformatorowej oraz tras linii napowietrznych SN i NN będą możliwe do wyznaczenia w projekcie budowlanym inwestycji, poprzedzonym rozwiązaniem technologicznym,

  5) docelowo przewiduje się połączenie linią SN 15 kV kablową projektowanej stacji transformatorowej w granicach planu z istniejącą stacją transformatorową „Planta”
/zlokalizowaną poza granicami opracowania planu/. Etapowo przewiduje się możliwość zasilenia tą linią pierwszego etapu realizacji projektowanych terenów przemysłowo - usługowych.

§ 11. W zakresie zaopatrzenia w ciepło: ogrzewanie lokalne na paliwo ekologiczne / gaz, olej opałowy, biomasa itp./

§ 12. Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonej planem należących do zadań własnych gminy odbywać się będzie ze środków wniesionych na ten cel przez inwestorów realizujących inwestycje podstawowe.

Rozdział 4 - Ustalenia dotyczące obrony cywilnej.

§ 13. Ustala się obowiązek wykonania:

  1) ukryć typu II w okresie podwyższonej gotowości obronnej państwa w zależności od potrzeb we własnym zakresie i na własnym terenie,

  2) zaopatrzenie w wodę pitną, system wygaszania oświetlenia i alarmowania wg. planu obrony cywilnej Gminy Narewka,

  3) w przypadku zatrudnienia powyżej 15 osób na jedną zmianę obowiązuje sporządzenie aneksu OC, uzgodnionego z właściwym w sprawach obrony cywilnej Wydziałem Podlaskiego Urzędu Wojewódzkiego.

Rozdział 5 - Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska.

§ 14. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonej planem na środowisko przyrodnicze przestrzegać należy ustaleń planu dotyczących:

  1) form zabudowy nie stanowiących dominanty w stosunku do otoczenia,

  2) dokonywania ocen podejmowanych przedsięwzięć, zgodnie z wymogami ustawy Prawo ochrony środowiska,

  3) spełnienia warunków pozwoleń wodno- prawnych dla indywidualnych rozwiązań odprowadzania ścieków sanitarnych i deszczowych,

  4) postępowanie z odpadami, zgodnie z wymogami ustawowymi,

  5) kompleksowym zagospodarowaniu terenu wraz z zielenią towarzyszącą przed oddaniem obiektów do użytkowania.

Dział III. Ustalenia Końcowe

§ 15. W przypadku zbywania nieruchomości położonych na terenie objętym planem właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Narewka opłatę jednorazową
w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu.

§ 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.

§ 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Wojewodztwa Podlaskiego.

Przewodniczący Rady Gminy

Sławomir Kulesza

                                                                                                                                                   Załącznik
do Uchwały Nr XXVI/257/05
Rady Gminy Narewka
z dnia 29 grudnia 2005 r.