z dnia 27 października 2008 r.

1) części tekstowej planu, stanowiącej treść niniejszej uchwały,

2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2. Integralną częścią niniejszej uchwały są również:

§ 3. 1. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa bez bliższego określenia o:

22) tymczasowym użytkowaniu i zagospodarowaniu terenu - należy przez to rozumieć dopuszczenie możliwości określonego sposobu użytkowania i zagospodarowania terenu, do czasu
   jego wykorzystania zgodnie z przeznaczeniem ustalonym w planie.

2.  Pozostałe określenia użyte w uchwale definiowane są w przepisach odrębnych.

3.  Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami ściśle obowiązującymi:

4) sugerowane obszary lokalizacji zabudowy na terenach zieleni.

Przeznaczenie terenów, parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zasady zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy 

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy  i zagospodarowania:

1) teren należy zagospodarować kompleksowo jako jeden obszar inwestycyjny objęty jednym projektem i jednym pozwoleniem na budowę – obiekty budowlane i tereny zieleni, w nawiązaniu do zagospodarowania terenów 1ZP,US i 2ZP,US,

2) teren wyznaczony na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznacza się do zagospodarowania zabudową usługową z zielenią i infrastrukturą towarzyszącą,

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w punkcie 2:

a) należy projektować budynek lub zespół budynków stanowiący architektonicznie i funkcjonalnie zamkniętą całość,

b) projektowany obiekt usługowy ma stanowić lokalny identyfikator przestrzeni (dominantę) – jego forma architektoniczna powinna uwzględnić ekspozycję terenu,

c) nakazuje się aby projektowany obiekt usługowy był funkcjonalnie związany z terenami sportu, rekreacji i wypoczynku (np. hotel, motel, gastronomia, sale konferencyjne, klub sportowy, gabinety odnowy biologicznej i in.),

d) wysokość projektowanej zabudowy – do trzech kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 15 m,

e) dopuszcza się budowę piwnic, suteren, kondygnacji podziemnych stosownie do potrzeb wynikających z programu użytkowego,

  - 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 24KDW-D,

  - 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 25KDW-D,

g) należy zachować udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki do 50% oraz udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 30% powierzchni działki,

h) dopuszcza się realizację podcieni, zadaszeń i tarasów związanych ze świadczeniem usług sezonowych na „wolnym powietrzu”,

i) zabudowę należy projektować w powiązaniu z zagospodarowaniem terenów zieleni urządzonej,

4) ustala się obsługę komunikacyjną od drogi o symbolu 24KDW-D i 25KDW-D,

5) miejsca parkingowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości, w części wydzielonej nieprzekraczalną linią zabudowy; ilość miejsc parkingowych określona jest w § 19 pkt 5 niniejszej uchwały (wskaźniki parkingowe).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:

1) realizacji obiektów tymczasowych,

2) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

3) lokalizacji zabudowy handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m²,

4) realizacji usług nie związanych programowo z funkcją podstawową terenu.

§ 5. 1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2U,ZP przeznacza się do zagospodarowania jako tereny usług z zielenią urządzoną.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 ustala się następujące zasady zabudowy  i zagospodarowania:

1) teren należy zagospodarować kompleksowo jako jeden obszar inwestycyjny objęty jednym projektem i jednym pozwoleniem na budowę – obiekty budowlane i tereny zieleni, w nawiązaniu do zagospodarowania terenów 1ZP,US i 2ZP,US oraz sąsiadujących terenów plaż i usług,

2) teren wyznaczony na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy, przeznacza się do zagospodarowania zabudową usługową z zielenią i infrastrukturą towarzyszącą,

3) ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu, o którym mowa w punkcie 2:

a) należy projektować budynek lub zespół budynków stanowiący architektonicznie  i funkcjonalnie zamkniętą całość,

b) projektowany obiekt usługowy ma stanowić lokalny identyfikator przestrzeni (dominantę) – jego forma architektoniczna powinna uwzględnić ekspozycję terenu,

c) nakazuje się aby projektowany obiekt usługowy był funkcjonalnie związany z terenami sportu, rekreacji i wypoczynku sobotnio-niedzielnego oraz graniczącymi terenami plaż (np. kawiarnia, restauracja, bar, sala widowiskowa, koncertowa-amfiteatr, dyskoteka, klub i in.),

d) wysokość projektowanej zabudowy – do dwóch kondygnacji nadziemnych, ale nie więcej niż 11 m,

e) dopuszcza się budowę piwnic, suteren, kondygnacji podziemnych stosownie do potrzeb wynikających z programu użytkowego,

f) nieprzekraczalne linie zabudowy:

- 5 m od linii rozgraniczajacych drogi o symbolu 25KD-Dx,

- 5 m od linii rozgraniczających drogi o symbolu 36KD-D,

g) należy zachować udział powierzchni zabudowy w powierzchni działki do 50% oraz udział powierzchni biologicznie czynnej minimalnie 30% powierzchni działki,

h) dopuszcza się realizację podcieni, zadaszeń i tarasów związanych ze świadczeniem usług sezonowych na „wolnym powietrzu”,

i) zabudowę należy projektować w powiązaniu z zagospodarowaniem terenów zieleni urządzonej oraz sąsiadującym terenem plaży,

4) ustala się obsługę komunikacyjną od drogi o symbolu 25KD-Dx i 36KD-D,

5) miejsca parkingowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości, w części wydzielonej nieprzekraczalną linią zabudowy; ilość miejsc parkingowych określona jest w § 19 pkt
    5 niniejszej uchwały (wskaźniki parkingowe).

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:

1) realizacji obiektów tymczasowych,

2) lokalizacji zabudowy mieszkaniowej,

3) lokalizacji zabudowy handlowej o powierzchni sprzedaży powyżej 100 m²,

4)      realizacji usług nie związanych programowo z funkcją podstawową terenu.

§ 6. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 1ZP,US przeznacza się do zagospodarowania jako tereny zieleni urządzonej z terenami urządzeń do uprawiania sportu, rekreacji i wypoczynku – pole golfowe wraz z otoczeniem.

2. Na terenach określonych w ust. 1 ustala się następujące formy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) zieleń urządzoną w formie roślinności parkowej - należy urządzać w dostosowaniu do warunków siedliskowych w zróżnicowanych formach z przewagą zieleni niskiej – min. 60% powierzchni trawiastych, przedzielonych kompozycjami drzew i krzewów,

2) stawy, oczka wodne, rozlewiska wodne, należy urządzać z wykorzystaniem naturalnych warunków terenu i w powiązaniu z urządzeniami wodnymi na tym terenie (np. rów melioracyjny),

3) kształtowanie powierzchni terenu dopuszcza się wyłącznie poprzez lokalne przemieszczenia mas ziemi, z zachowaniem średniej rzędnej terenu na obecnym poziomie,

4) lokalizację i budowę terenowych urządzeń sportowo rekreacyjnych (np.: boiska, place zabaw, urządzenia do gry w golfa itp.) dopuszcza się na całym terenie, o którym mowa w ust. 1; łączna powierzchnia nawierzchni utwardzonych pod tymi urządzeniami nie może przekraczać 10% powierzchni terenu,

5) ścieżki spacerowe wraz z miejscami wypoczynku oraz obiekty małej architektury,

6) powierzchnie biologicznie czynne powinny stanowić min. 90% ogólnej powierzchni terenu,

7) demontaż odcinka istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej – kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu – zgodnie z rysunkiem planu,

8) obsługę parkingową przewiduje się na terenie 25KDW-D, 1U,ZP i 2U,ZP,

9) dopuszcza się wygradzanie poszczególnych urządzeń i placów ze względów m.in. bezpieczeństwa (boiska, place zabaw), z zastosowaniem ogrodzeń ażurowych, nie ograniczających dostępności wizualnej terenu, pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

10) dopuszcza się ogrodzenie całego terenu, ze względów ochrony urządzeń sportowo-rekreacyjnych i roślinności pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

11) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i urządzeń towarzyszących funkcji rekreacyjno-sportowej i służących do obsługi podstawowej funkcji terenu (obiekty infrastruktury technicznej i sanitarnej).

3.  Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się:

1) realizowania obiektów kolizyjnych z podstawowym przeznaczeniem,

2) lokalizacji budowli takich jak maszty, nadziemne urządzenia infrastruktury technicznej (np. wieże telefonii) oraz bilbordów i reklam wolnostojących, z wyłączeniem słupów oświetleniowych.

§ 7. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem 2ZP,US przeznacza się do zagospodarowania jako tereny zieleni urządzonej z terenami urządzeń do uprawiania sportu, rekreacji i wypoczynku – np. minigolf wraz z otoczeniem.

2. Na terenach określonych w ust. 1 ustala się następujące formy oraz zasady zagospodarowania terenu:

1) zieleń urządzoną w formie roślinności parkowej - należy urządzać w dostosowaniu do warunków siedliskowych w zróżnicowanych formach z przewagą zieleni niskiej – min. 60% powierzchni trawiastych,

2) stawy, oczka wodne, rozlewiska wodne, należy urządzać z wykorzystaniem naturalnych warunków terenu,

3) kształtowanie powierzchni terenu dopuszcza się wyłącznie poprzez lokalne przemieszczenia mas ziemi, z zachowaniem średniej rzędnej terenu na obecnym poziomie,

4) lokalizację i budowę terenowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych (np.: boiska, place zabaw, urządzenia do gry w golfa itp.) dopuszcza się na całym terenie, o którym mowa w ust. 1; łączna powierzchnia nawierzchni utwardzonych pod tymi urządzeniami nie może przekraczać 10% powierzchni terenu,

5) ścieżki spacerowe wraz z miejscami wypoczynku oraz obiekty małej architektury,

6) powierzchnie biologicznie czynne powinny stanowić min. 90% ogólnej powierzchni terenu,

7) obsługę parkingową przewiduje się na terenie 1U,ZP oraz ew. na terenie 25KDW-D,

8) dopuszcza się wygradzanie poszczególnych urządzeń i placów ze względów m. in. bezpieczeństwa (boiska, place zabaw, z zastosowaniem ogrodzeń ażurowych, nie ograniczających dostępności wizualnej terenu, pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

9) dopuszcza się ogrodzenie całego terenu, ze względów ochrony urządzeń sportowo-rekreacyjnych i roślinności pod warunkiem zachowania ogólnej dostępności terenów parkowych,

10) dopuszcza się lokalizację obiektów usługowych i urządzeń towarzyszacych funkcji rekreacyjno-sportowej i służących do obsługi podstawowej funkcji terenu (obiekty infrastruktury technicznej i sanitarnej),

11) w przypadku odstąpienia od realizacji zabudowy letniskowej ML (w części lub w całości) oraz odcinka drogi wewnętrznej 25KDW-D, nie zaistnieje potrzeba budowy projektowanej infrastruktury technicznej na tym terenie; dopuszcza się połączenie w jedną całość terenów 1ZP,US i 2ZP,US.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zakazuje się:

1) realizowania obiektów kolizyjnych z podstawowym przeznaczeniem,

2) lokalizacji budowli takich jak maszty, nadziemne urządzenia infrastruktury technicznej (np. wieże telefonii) oraz bilbordów i reklam wolnostojących, z wyłączeniem słupów oświetleniowych.

§ 8. 1. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ML przeznacza się do zagospodarowania jako tereny rekreacji indywidualnej – zabudowy letniskowej.

1) zabudowę letniskową należy realizować jako budynek wolnostojący, a w warunkach szczególnych bliźniaczy,

2) obowiązującą formą architektoniczną jest budynek o dwóch kondygnacjach nadziemnych, przy czym druga kondygnacja może być realizowana wyłącznie w formie poddasza użytkowego (wysokość projektowanych budynków do 11 m), z dachem symetrycznym, dwuspadowym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35⁰ do 45⁰,

3) kolorystyka budynków winna tworzyć kompozycyjną całość i harmonizować z otoczeniem oraz nawiązywać do architektury regionalnej; kolorystyka budynków w odcieniach stonowanych, pastelowych, naturalnych – zakaz stosowania kolorów świetlistych, jaskrawych, intensywnych; należy stosować tradycyjne materiały wykończeniowe jak: drewno, kamień, wykładziny ceramiczne itp.,

4) powierzchnia zabudowy działki (pod budynkami) nie przekraczająca 15% ich powierzchni ogólnej, licząc zarówno powierzchnię budynku przeznaczenia podstawowego jak i obiektów towarzyszących,

5) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej z zielenią urządzoną minimalnie 60% powierzchni działki,

6) nieprzekraczalne linie zabudowy od strony drogi minimum 5 m od linii rozgraniczającej,

7) obsługę komunikacyjną należy zapewnić od dróg 7KD-D, 10KD-D i 10aKD-D oraz 25KD-D,

8) miejsca postojowe należy lokalizować wyłącznie w granicach własnej nieruchomości,

9) powierzchnię nowo wydzielonych działek rekreacji indywidualnej ustala się na minimum 800 m².

3. Na terenach określonych w ust. 1 dopuszcza się:

1) w przypadku odstąpienia od realizacji zabudowy letniskowej, w części lub w całości, możliwość zagospodarowania terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem ML jako poszerzenie terenów zieleni urządzonej 1ZP,US,

2) realizację urządzeń i obiektów towarzyszących z zachowaniem następujących warunków:

a) wysokość budynków nie przekraczająca 7 m,

b) użytkowanie budynków gospodarczych wyłącznie na potrzeby związane z rekreacyjną funkcją działek,

3) realizację urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnej dla prawidłowego funkcjonowania zabudowy z uwzględnieniem zasad określonych w Rozdziale 9,

4) korekty granic podziału na ew. działki budowlane.

§ 9. Tereny oznaczone na rysunku planu symbolami jak niżej przeznacza się pod:

1) KD-D – drogi publiczne,

2) KDW-D – drogi wewnętrzne,

3) KD-Dx – drogi publiczne jako ciągi pieszo-jezdne,

4) KD-Kx – publiczny ciąg pieszy.

§ 10. 1. Obszar objęty planem stanowi fragment otwartego krajobrazu otoczenia zbiornika wodnego Siemianówka (doliny rzeki Narew), o wysokim potencjale biotycznym, przeznaczony do urządzenia terenów parkowych i rekreacyjno-wypoczynkowych z elementami zagospodarowania wodnego i urządzeń do uprawiania sportu.

2. W celu ochrony istniejących wartości krajobrazowych oraz prawidłowego kształtowania ładu przestrzennego ustala się następujące zasady:

1) ochronę i utrzymanie zadrzewień, istniejącej zieleni niskiej, elementów zagospodarowania przestrzennego – obszarów biologicznie czynnych, aktywnych, z wyłączeniem terenów przeznaczonych pod zainwestowanie,

2) ustala się obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla obiektów budowlanych, w celu uzyskania właściwych walorów przestrzennych i jednorodnego charakteru kształtowanej przestrzeni,

3) od strony dróg należy lokalizować budynki i obiekty przeznaczenia podstawowego, natomiast budynki i obiekty z nimi związane lub im towarzyszące lokalizować w głębi działki.

3. Zakazuje się wprowadzania do zagospodarowania terenu wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu – funkcji konfliktowych i pogarszających walory krajobrazowe oraz stan środowiska przyrodniczego.

§ 11. 1. W zakresie spełnienia wymagań ochrony środowiska i przyrody ustala się:

1) obowiązek dostosowania form i zagospodarowania terenów zieleni do istniejących warunków – realizacja nowych nasadzeń zieleni (ozdobnej i izolacyjnej) z preferencją zieleni rodzimego pochodzenia oraz wykorzystanie i wkomponowanie zespołów roślinności już istniejącej (naturalnej),

2) obowiązek wyposażenia budynków mieszkalnych i usługowych oraz terenów usług sportu i rekreacji w urządzenia sanitarne, podłączone do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej,

3) stosowanie paliw „ekologicznie czystych” takich jak: gaz, lekki olej opałowy, energia elektryczna itp. – w celu pokrycia potrzeb cieplnych obiektów budowlanych,

4) obowiązek segregacji odpadów komunalnych i zagospodarowanie ich zgodnie z zasadami gospodarki odpadowej w gminie Narewka,

5) zakaz lokalizacji obiektów stwarzających zagrożenie dla środowiska,

6) w zakresie ochrony przed hałasem, wibracjami i polami elektromagnetycznymi przyjmuje się dla całego obszaru odnoszenie poziomu hałasu w środowisku jak dla terenu rekreacyjno-wypoczynkowego.

2. Teren objęty planem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu „Dolina Narwi”  i obowiązują na nim zakazy określone w rozporządzeniu Nr 9/05 Wojewody Podlaskiego
z dnia 25 lutego 2005r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu „Dolina Narwi (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 54, poz. 722) – w szczególności § 5 w/w rozporządzenia.

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej

§ 12. Ochrona zabytków i obiektów o wartościach kulturowych oraz zabytków archeologicznych:

1) teren objęty planem położony jest poza strefą ochrony konserwatorskiej,

2) na obszarze objętym planem nie ma zabytków nieruchomych oraz nie stwierdzono dotychczas występowania stanowisk archeologicznych,

3) w przypadku odkrycia podczas prac budowlanych przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkami, inwestor i wykonawca są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace budowlane i zawiadomić Wójta Gminy oraz Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§ 13. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:

1) na obszarze objętym niniejszym planem przewiduje się następujące przestrzenie publiczne:

a) tereny komunikacji kołowej – drogi publiczne i parkingi – przy ich budowie należy wprowadzić urządzenia umożliwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych,

b) tereny zieleni parkowej ogólnodostępnej z miejscami parkingowymi,

c) tereny usług ogólnodostępnych,

2) ustala się, że ogrodzenia oraz bramy winny być zaprojektowane jako elementy małej architektury, zgodnie z wymogami estetycznymi i harmonizować z otoczeniem.

§ 14. Na obszarze objętym planem nie występują tereny lub obiekty podlegające ochronie na podstawie odrębnych przepisów, w tym tereny górnicze, a także zagrożone osuwaniem się mas ziemnych.

§ 15. Na obszarze objętym planem znajduje się 100-metrowa strefa od linii brzegowej zbiornika wodnego Siemianówka, w obrębie której obowiązuje zakaz lokalizowania obiektów kubaturowych, z wyjątkiem urządzeń wodnych, obiektów służących prowadzeniu racjonalnej gospodarki rolnej, leśnej lub rybackiej oraz ogólnodostępnych kąpielisk, plaż i przystani wodnych.

§ 16. 1. Każdy z wydzielonych terenów funkcjonalnych: 1ZP,US; 2ZP,US; 1U,ZP oraz 2U,ZP może stanowić odrębną nieruchomość gruntową, wyodrębnione działki wystepujące w ramach tych terenów przewiduje się do połączenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz wtórnych podziałów geodezyjnych nie związanych z budową dróg.

3.  Wydzielone tereny oznaczone na rysunku planu symbolem ML przewiduje się do łączenia i wtórnych podziałów, po zrealizowaniu docelowego przeznaczenia, zgodnie z następującymi zasadami:

1) powierzchnia działek budowlanych wydzielonych powinna stwarzać możliwość zabudowy i zagospodarowania zgodnie z funkcją i warunkami technicznymi oraz prawidłowego funkcjonowania,

2) działki budowlane w ramach terenów rekreacji indywidualnej – tworzone w wyniku podziałów geodezyjnych terenów nie mogą mieć powierzchni mniejszej niż 800 m².

§ 17. Szczególne warunki zagospodarowania oraz ograniczenia w sposobie użytkowania, w tym zakaz zabudowy, zawarte są w ustaleniach szczegółowych oraz w ­§ 11 ust. 2 i § 15.

Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej

§ 18. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemu komunikacji ustala się:

1) obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem ulicami oznaczonymi symbolami: KD-D droga publiczna, KDW-D droga wewnętrzna, KD-Dx droga publiczna jako ciąg pieszo-jezdny, KD-Kx publiczny ciąg pieszy, o parametrach określonych poniżej:

a) 7KD-D – zachowując linię rozgraniczającą ulicy po stronie północnej jak w obowiązującym planie tj. z poszerzeniem o 4m istniejącej drogi,

b) 10KD-D i 10aKD-D – o szerokościach w liniach rozgraniczających 10m i szerokości jezdni 5m,

c) 10bKD-Kx – ciąg pieszy o szerokości 3m,

d) 25KDW-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i 18,5m – z przeznaczeniem pasa terenu o szerokości 18,5m pod jezdnię (szerokość jezdni 5m), chodniki, miejsca postojowe i pas zieleni (wysokiej i niskiej) – zgodnie z zasadami zagospodarowania terenu w liniach rozgraniczających ulicy, pokazanymi przykładowo na rysunku planu,

e) 25KD-Dx – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w istniejących liniach rozgraniczających 6m,

f) 24KDW-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 12m i szerokości jezdni 5m,

g) 36KD-D – o szerokości w liniach rozgraniczających 10m i szerokości jezdni 5m,

2) rozwiązania techniczne ulic i włączenia do nich należy wykonać zgodnie z obowiazującymi przepisami szczególnymi w uzgodnieniu z ich zarządcą,

3) narożne ścięcia linii rozgraniczających na skrzyżowaniach ulic min. 5x5m,

4) powiązania układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym stanowią następujące ulice: 7KD, 10KD i 25KDW w powiązaniu z drogą wojewódzką Nr 687 i drogami oznaczonymi symbolami 2L, 6D i 10D w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego „Łuka – Stary Dwór” (poza terenem opracowania),

5) wskaźniki parkingowe w ilości:

a) 6 miejsc parkingowych/10 łóżek – w hotelu,

b) 20 miejsc parkingowych/100 użytkowników – w obiektach sportowych,

c) 24 miejsca parkingowe/100 użytkowników – w obiektach gastronomicznych.

§ 19. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zsilanie odbiorców na obszarze objętym planem nastąpi:

a) z 3-ch stacji transformatorowych słupowych, ujętych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zespołu rekreacyjnego „Łuka – Stary Dwór” (zatw. dnia 30. 05. 2001 r.) przy projektowanej ulicy 24D-12/5 i przy projektowanej ulicy 6D-12/6/5 oraz 13D-10/5(3), a zasilanych projektowanymi odcinkami linii SN 15kV ujętymi również w w/w planie,

b) ze stacji transformatorowej słupowej lub kontenerowej, przewidywanej w niniejszym planie przy ulicy 36KD-D – zgodnie z rysunkiem planu,

2) zasilanie stacji transformatorowej ujętej w pkt 1 lit. b – odcinkiem projektowanej linii SN 15kV napowietrznej lub kablowej od istniejącej w pobliżu linii SN 15kV, po granicy opracowywanego planu – zgodnie z rysunkiem planu,

3) bezpośrednią obsługę odbiorców liniami nn, kablowymi lub napowietrznymi, w liniach rozgraniczających ulic. Trasy linii nn oświetleniowych terenów rekreacyjnych należy wyznaczyć na etapie projektów budowlanych,

4) demontaż istniejących urządzeń elektroenergetycznych tj, linii SN 15kV i nn oraz stacji transformatorowej, kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu,

5) linię zabudowy od linii SN 15kV – 7m przy przewodach nieizolowanych, a 5m przy przewodach izolowanych,

6) możliwość zmiany lokalizacji projektowanej stacji transformatorowej wraz z linią SN 15kV – pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z projektowanym zagospodarowaniem terenu i zachowane będą obowiązujące przepisy szczególne,

7) przebudowę urządzeń elektroenergetycznych kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu – na koszt inwestora inwestycji podstawowej zgodnie z obowiązującymi przepisami, chyba że zainteresowane strony postanowią inaczej,

8) odejście od ustaleń m.p.z.p. „Łuka – Stary Dwór” z zakresie budowy stacji transformatorowej na terenie UWP i odcinków linii SN 15kV – od ulicy 6D-12/6/5 do ulicy 24D12/5 oraz w ciągu komunikacyjnym 25Dx-6.

§ 20. W zakresie zaopatrzenia odbiorców w energię cieplną ustala się:

1) z własnych źródeł ciepła, przy preferencji stosowania paliw proekologicznych tj. oleju opałowego niskosiarkowego, gazu ziemnego, energii elektrycznej lub biomasy

2) ze źródeł ciepła wykorzystujących energię odnawialną np. słońce lub pochodzących z pomp ciepła.

§ 21. W zakresie obsługi telekomunikacyjnej ustala się podłączenie potencjalnych abonentów z najbliższej istniejącej sieci telekomunikacyjnej, po rozbudowie jej w niezbędnym zakresie w liniach rozgraniczających ulic, z zachowaniem przepisów szczególnych.

§ 22. W zakresie zaopatrzenia odbiorców w gaz przewodowy ustala się:

1) podłączenie odbiorców projektowanym gazociągiem średniego ciśnienia w liniach rozgraniczających ulic, po uprzednim wybudowaniu gazociągu w/c Gródek – Michałowo wraz ze stacją redukcyjno-pomiarową w Michałowie,

2) do czasu budowy sieci gazowej możliwość korzystania odbiorców z gazu propan-butan.

§ 23. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę do celów komunalnych i przeciwpożarowych z projektowanej sieci wodociągowej Ø100 mm zlokalizowanej w liniach rozgraniczających ulic, poza pasem jezdni, z włączeniem się do istniejących (poza granicami opracowania) przewodów wodociągowych w ulicy 7KD-D i wzdłuż drogi Bondary – Nowa Łuka zasilanych ze stacji wodociągowej Rybaki w gm. Michałowo,

2) zasady przebiegu tras projektowanych przewodów wodociągowych pokazane w rysunku planu mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą zachowane obowiązujące przepisy szczególne,

3) realizację przyłączy poszczególnych obiektów do sieci wodociągowej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę urządzeń wodociągowych.

§ 24. W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych i wód opadowych ustala się:

1) odprowadzenie ścieków komunalnych kanalizacją sanitarną w układzie grawitacyjno pompowym do oczyszczalni ścieków znajdującej się na gruntach wsi Nowa Łuka (poza terenem opracowania) i po oczyszczeniu do rzeki Narwi,

2) włączenie projektowanych kanałów sanitarnych Ø200 mm w ulicach 10KD-D i 10aKD-D do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 7KD-D,

3) z budynków na terenie o symbolu 1U,ZP odprowadzenie ścieków do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 24KDW-D,

4) z budynków na terenie o symbolu 2U,ZP odprowadzenie ścieków w układzie grawitacyjno-pompowym do istniejącego grawitacyjnego kanału sanitarnego w ulicy 24KDW-D, z przebiegiem kanałów i miejscem włączenia się poza granicami opracowania,

5) zasady przebiegu tras, projektowanych kanałów sanitarnych i orientacyjna lokalizacja przepompowni ścieków, pokazane w rysunku planu, mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie na etapie projektu budowlanego pod warunkiem, że nie będzie to kolidowało z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem terenu i będą zachowane obowiązujące w tym zakresie przepisy szczególne,

6) realizację przyłączy poszczególnych obiektów do kanalizacji sanitarnej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządcę urządzeń kanalizacyjnych,

7) wody opadowe i roztopowe z utwardzonych, szczelnych powierzchni terenów usługowych, dróg i parkingów o znacznym stopniu zanieczyszczenia zawiesiną
i substancjami ropopochodnymi ujęte w szczelne otwarte lub zamknięte systemy kanalizacji deszczowej, powinny być oczyszczone przed wprowadzeniem do wód lub do ziemi w taki sposób, aby spełniały wymogi ochrony środowiska, określone w odrębnych przepisach szczególnych,

8) wody opadowe i roztopowe z dachów obiektów, terenów zielonych i innych o małym stopniu zanieczyszczenia, mogą być odprowadzane powierzchniowo, bezpośrednio do gruntu na własny, nieutwardzony teren w sposób uniemożliwiajacy ich spływ na grunty sąsiednie,

9) zakaz wprowadzania do wód lub do ziemi ścieków i wód opadowych nie spełniających obowiązujących norm ustalonych w przepisach szczególnych.

§ 25. W zakresie systemu usuwania odpadów stałych ustala się: 

1) usuwanie odpadów stałych, systemem zorganizowanym, do pojemników lub kontenerów ustawionych na własnym terenie i terenach publicznych i przekazywanie ich do odzysku lub unieszkodliwiania zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) lokalizacja pojemników i kontenerów na odpady stałe powinna być zgodna z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach szczególnych dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych,

3) wprowadzenie selektywnej zbiórki odpadów wraz z organizacją ich odbioru według rozstrzygnięć Wójta Gminy Narewka.

§ 26. Ustala się następujące sposoby i terminy tymczasowego zagospodarowania  i użytkowania terenów:

1) dopuszczalność lokalizacji obiektów tymczasowych określono w ustaleniach dla poszczególnych terenów.

2) do czasu zagospodarowania terenu zgodnie z ustaleniami planu, teren może być użytkowany w dotychczasowy sposób.

§ 27. Nie ustala się stawki procentowej służącej naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu – cały teren objęty granicą opracowania jest własnością komunalną.

Wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej

§ 28. W zakresie obrony cywilnej ustala się:

1) na terenach zabudowy usługowej obowiązek przewidywania w projektach budowlanych ukryć typu II wykonywanych przez użytkowników obiektów,

2) przyłączenie zabudowy do systemu wodociągu wiejskiego oraz lokalizacja awaryjnych studni wody pitnej na obszarze planu do wykorzystywania w sytuacjach kryzysowych,

3) obowiązek proj. dostosowania oświetlenia zewnętrznego (np. ulic i budynków) do wygaszania,

4) szerokość ulic minimum 10 m uniemożliwiającą ewentualne zagruzowanie.

§ 29. W zakresie ochrony przeciwpożarowej ustala się obowiązek:

1) projektowania zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,

2) zapewnienia właściwej ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów zgodnie z obowiązującymi przepisami,

3) zapewnienia zaopatrzenia wodnego do celów przeciwpożarowych oraz zaprojektowania dróg pożarowych umożliwiających dojazd i dostęp dla jednostek ratowniczo – gaśniczych straży pożarnej zgodnie z obowiązującymi przepisami,

4) uzgadniania projektów budowlanych pod względem ochrony przeciwpożarowej  w zakresie i na zasadach określonych w obowiązujących przepisach.

§ 30. Zgodę na przeznaczenie gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne uzyskano:

1) w planie zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych w otoczeniu zbiornika wodnego „Siemianówka” zatwierdzonym uchwałą Nr XII/66/91 Rady Gminy w Narewce z dnia 29 listopada 1991 r. (Dz. Urz. W. B. Nr 24, poz. 161) i uchwałą Rady Gminy w Michałowie z dnia 29 listopada 1991 r. (Dz. Urz. W. B. Nr 24, poz. 163),

2) decyzją Wojewody Białostockiego Nr GKN II 6112-213/98 z 24 października1998 r., tj. 9,19 ha gruntów rolnych klasy IV z tego w obrębie Łuka – Słobódka 3,52 ha i na pozostałe grunty rolne klasy V i VI przewidziane na cele nierolnicze w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zespołu rekreacyjnego „Łuka – Stary Dwór” nad zbiornikiem Siemianówka, uchwalonym uchwałą Nr XVIII/161/01 Rady Gminy Narewka z dnia 24 kwietnia 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Podlaskiego Nr 14, poz. 270 z dnia 30 maja 2001 r.).

§ 31. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.

§ 32. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

     Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu  i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319 i Nr 225, poz. 1635 oraz z 2007r. Nr 127, poz. 880/ Rada Gminy Narewka ustala niniejszym sposób realizacji zapisanych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego części wsi Łuka z przeznaczeniem na pole golfowe i budownictwo rekreacyjno-letniskowe w gminie Narewka, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania, jak niżej: