Uchwała Nr XXVI/260/05
	Rady Gminy Narewka
z dnia	29 grudnia 2005 r.
	w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej letniskowej i pensjonatowej, z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej i usług nieuciążliwych na części gruntów wsi Siemianówka.
	Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, 
Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, 
Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, 
z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457/ oraz art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 
3 lutego 1995 r.o ochronie gruntów rolnych i leśnych /Dz. U. Nr 16, poz. 78, Nr 141, 
poz. 692, z 1997 r. Nr 60, poz. 370, Nr 80, poz. 505, Nr 160, poz. 1079, z 1998 r. Nr 106, 
poz. 668, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 81, poz. 875, Nr 100, 
poz. 1085, z 2002 r. Nr 113, poz. 984, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 49, poz. 464/ oraz art. 15 i art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. i planowaniu 
i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087/ uchwala się, co następuje:
	Dział I – Postanowienia Ogólne
§ 1.	1.Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej letniskowej i pensjonatowej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych na części gruntów wsi Siemianówka, obejmujących działki oznaczone w dotychczasowej ewidencji geodezyjnej Nr:135/1 do 58, 136, od 137/1 do 19, 138/1 do 20, 139/1, 2, 154 i część działek Nr 134/1 i 139/3 w Gminie Narewka woj. podlaskie. 
2.	Zgodność planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Narewka określa uchwała Nr XXVI/259/05 Rady Gminy Narewka z dnia 29 grudnia 2005 r. 
3.	Treść uchwały stanowi część tekstowa planu.
4.	Rysunek planu w skali 1 : 1000 określający granice obszarów objętych uchwałą 
– zał. Nr 1.
§ 2.	Przeznacza się grunty rolne na cele nierolne kl: RV, RVI, RzVI i N o łącznej powierzchni 5,13 ha. Zgodę na przenaczenie gruntów rolnych kl. IVa,b i PsIV o łącznej powierzchni 1,57 ha wyraził Wojewoda Podlaski decyzją Nr ŚR.V.77111-5/05 z dnia 
25 lutego 2005 r.
§ 3.	Przeznacza się grunty rolne pod zabudowę mieszkaniową letniskową i pensjonatową z towarzyszącą zabudową usługową, komunikacją i infrastrukturą techniczną w sposób nie kolizyjny z otoczeniem i środowiskiem przyrodniczym
1)	obowiązują ustalenia rozporządzenia Wojewody Podlaskiego w sprawie obszaru chronionego „Dolina Narwi”, 
2)	rozwiązania architektoniczne zabudowy wymagają uwzględnienia tradycji regionalnych, 
a zwłaszcza stosowania materiałów budowlanych pochodzenia rodzimego i form architektonicznych charakterystycznych dla regionu Puszczy Białowieskiej,
3)	dopuszcza się zmianę zabudowy mieszkaniowej letniskowej na jednorodzinną 
i towarzyszące usługi.Ogranicza się ewentualną uciążliwość programów usługowych do granic własnej działki,
4)	linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania – ściśle określone, wymagają ich uwzględnienia w pozwoleniu na budowę,
5)	linie rozgraniczające tereny j.w. – postulowane, mogą ulegać zmianom w projekcie budowlanym – w zależności od uzasadnionych rozwiązań projektu budowlanego,
6)	nie ustalone w rysunku planu nieprzekraczalne linie zabudowy od krawędzi jezdni ulic istniejących i projektowanych wymagają zachowania odległości co najmniej 6,0 m,
7)	nieprzekraczalne linie zabudowy nie dotyczą elementów małej architektury i urządzeń podziemnych,
8)	ustala się powierzchnię biologicznie czynną działki w zabudowie letniskowej 
i pensjonatowej minimum 70 % jej powierzchni,
9)	na etapie realizacji, w przypadku odkrycia przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, iż są one zabytkiem, inwestor wraz z wykonawcą robót są zobowiązani wstrzymać wszelkie prace i przeprowadzić w niezbędnym zakresie badania archeologiczne terenu oraz sporządzić dokumentację na koszt inwestora finansującego roboty,
10)	ustala się obowiązek zagospodarowania i uporządkowania terenu przed przystąpieniem do jego użytkowania,
11)	do czasu realizacji planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu.
	Dział II – Ustalenia Planu
	Rozdział I – Ustalenia w zakresie przeznaczenia oraz warunków zabudowy 
i zagospodarowania terenu
§ 4.	Ustala się symbole przeznaczenia terenów i warunków ich zabudowy:
1)	ML – Projektowana zabudowa letniskowa. Działki pod zabudowę tworzy się 
z istniejących podziałów geodezyjnych. Obowiązuje minimalna powierzchnia działki letniskowej 750 m². Dopuszcza się zabudowę zbliźniaczoną na działkach o pierwotnym podziale pod warunkiem zachowania minimalnej powierzchni biologicznie czynnej działek łączonych. Zabudowa parterowa z poddaszem użytkowym bez możliwości podpiwniczenia. Wymagane powiązanie przestrzenne zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie, w szczególności zachowania kąta nachylenia połaci dachowych. Maksymalna wysokość zabudowy do kalenicy dachu 9,0 m od terenu przy wejściu do budynku. Dachy strome, o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45 ş i jednakowym nachyleniu i kolorystyce w poszczególnych zespołach.
2)	MP – Projektowana zabudowa pensjonatowa. Wymagane rozwiązanie indywidualne 
o wysokich walorach architektoniczno – przestrzennych. Zabudowa parterowa 
z pooddaszem użytkowym i możliwością podpiwniczenia. Wysokość zabudowy do kalenicy dachu nie może przekraczać 9,5 m od terenu przy wejściu do budynku. Dachy strome o symetrycznym kącie nachylenia od 40 do 45 ş.
3)	MP, U – Projektowana zabudowa pensjonatowo – usługowa, ekstensywna na działkach 
o powierzchni powyżej 2000 m². Ilość miejsc noclegowych do 25, program usług związany z rekreacją i wypoczynkiem /bary, kawiarnie, kluby rozrywkowe, sale wypoczynkowo – szkoleniowe itp./. Warunki zabudowy jak w pkt 2.
4)	ZP,KS – Projektowane parkingi z zielenią izolacyjną urządzoną w bezpośrednim sąsiedztwie linii energetycznych średniego napięcia.
5)	LS – Las istniejący pozostawia się w dotychczasowym użytkowaniu.
6)	US – Tereny plaży pomiędzy zbiornikiem wodnym, a projektowanym obszarem zabudowy zalecany do zagospodarowania elementami małej architektury / zadaszenia, pergole, place zabaw, boiska sportowe itp./ poza zakresem opracowania.
7)	KL 15/5,5 – Istniejąca droga powiatowa kl. „L”, główna obszarowa.
8)	KL 12/5,5 – Projektowana droga gminna kl. „L”, zbiorcza obsługująca plażą nad zbiornikiem wodnym,
9)	KD 10/5,0 – Projektowane drogi gminne do obsługi wewnętrznej kl. „D”.
10)	KDp – Projektowane ciągi pieszo - jezdne.
	Rozdział 2 – Ustalenia w zakresie komunikacji.
§ 5.	Ustala się obsługę komunikacyjną poprzez powiązanie dróg projektowanych 
z istniejącą drogą powiatową w części projektowanymi ciągami pieszo – jezdnymi. Projektowany układ komunikacyjny, wraz z miejscami postojowymi samochodów stanowi przestrzeń publiczną, sposób zagospodarowania której podlega uzgodnieniu z zarządcą drogi.
1)	szerokość projektowanych dróg gminnych w liniach rozgraniczających 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m, ciągów pieszo – jezdnych 6,0 m,
2)	wskaźniki i zasady rozmieszczenia miejsc parkingowych należy ustalać indywidualnie, 
w zależności od projektowanych usług towarzyszących, przyjmując normę co najmniej jedno miejsce postojowe na 100 m² powierzchni użytkowej usług i dwa miejsca noclegowe.
	Rozdział 3 – Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej.
§ 6.	Zasady uzbrojenia terenu w sieć wodociągową. Zaopatrzenie w wodę z sieci gminnej na warunkach ustalonych przez zarzadcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia projektowanych przewodów wodociągowych, zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym 
w rysunku plaanu.
§ 7.	Zasady uzbrojenia terenu w sieć kanalizacji sanitarnej. Odprowadzenie ścieków sanitarnych do projektowanej kanalizacji sanitarnej na warunkach określonych przez zarządcę sieci. Zasady przebiegu i ułożenia przewodów sanitarnych zgodnie z przykładowym rozrządem przedstawionym w rysunku planu.
§ 8.	Zasady odprowadzania wód opadowych
1)	odprowadzanie wód opadowych powierzchniowe na własną działkę, wymagające odpowiedniego ukształtowania i wyprofilowania powierzchni działek,
2)	wody opadowe z dróg gminnych obsługi wewnętrznej do Zbiornika „Siemianówka” po ich oczyszczeniu do klasy wymaganej ustawą z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne /Dz. U. Nr 115, poz. 1229 z późn. zm./.
§ 9.	Zasady usuwania odpadów stałych
1)	usuwanie nieczystości stałych, systemem zorganizowanym poprzez ustawienie pojemników, bądź kontenerów i ich opróżnianie na urządzonych składowiskach odpadów stałych,
2)	lokalizację pojemników lub kontenerów na odpady stałe, zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących przepisach dotyczących miejsc gromadzenia odpadów stałych, obecnie zawarte w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie / Dz. U. Nr 75, poz. 690/.
§ 10.	Zasady zaopatrzenia w energię elektryczną
1)	Przyjmuje się:
a)	trasę przebiegu istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej zasilającej przepompownię Zbiornika „Siemianówka”, oznaczonej w rysunku planu symbolem E1,
b)	trasę przebiegu istniejącej linii SN 15 kV napowietrznej stanowiącej odgałęzienie od linii relacji Lewkowo – Siemianówka, nie kolidującą z projektowanym zagospodarowaniem terenu, oznaczonej w rysynku planu symbolem E2,
c)	trasę przebiegu istniejącej linii NN napowietrznej, nie kolidującej z projektowanym zagospodarowaniem terenu.
2)	Ustala się zasilanie w energię elektryczną obiektów na obszarze objętym planem po zrealizowaniu:
a)	stacji transformatorowej słupowej, zlokalizowanej przy ul. Szkolnej,
b)	linii SN 15 kV napowietrznej lub kablowej zasilającej w/w stację transformatorową 
– od najbliższej, istniejącej linii SN 15 kV,
c)	przebudowy linii NN napowietrznych, kolidujących z projektowaną zabudową,
d)	budowy linii NN napowietrznych i kablowych w liniach rozgraniczjących ulic / do bezpośredniej obsługi odbiorców/,
e)	przystosowania instniejących linii SN 15 kV E1 i E2 do nowych warunków pracy 
/ obostrzenia, uziemienia itp./,
f)	rezerwę terenu pod projektowaną stację transformatorową słupową / 2x 2m/.
3)	przebudowa istniejących urządzeń energetycznych, zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne /Dz. U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1504 z późn. zm./ oraz aktami wykonawczymi do ustawy, winna być realizowana kosztem inwestora inwestycji podstawowej – w drodze umowy między zainteresowanymi i ZEB S.A. 
4)	linia zabudowy od istniejących linii SN 15 kV – 7,0 m  od osi linii z przewodami nieizolowanymi i 5,0 m od osi linii z przewodami izolowanymi.
5)	Odległość nasadzeń drzew:
a)	od linii napowietrznych NN – 2,0 m,
b)	od linii napowietrznych SN – 5,0 od osi linii,
c)	od linii kablowych – co najmniej 1,5 m od osi pni projektowanych nasadzeń.
§ 11.	Zasady zaopatrzenia w ciepło. Zaopatrzenie i lokalizacja źródeł ciepła wg. rozwiązań indywidualnych, z wykorzystaniem ekologicznych nośników energii / gaz, olej opałowy, energia elektryczna itp. oraz drewno opałowe i biomasa z zastosowaniem wysokosprawnych, atestowanych pieców opałowych/.
§ 12.	Zasdy rozwiązań telekomunikacyjnych. Zakłada się obsługę telekomunikacyjną wykorzystującą istniejącą i projektowaną kanalizację kablową, na warunkach określonych przez zarządcę kanalizacji. Sieć kablowa może być realizowana w liniach rozgraniczjących ulic.
§ 13.	Dopuszcza się zmianę rozrządu w zakresie lokalizacji projektowanych sieci na podstawie uzgodnienia projektu budowlanego tych sieci z ZUD.
§ 14.	Finansowanie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej określonej planem należących do zadań własnych gminy odbywać się będzie ze środków wniesionych na ten cel przez inwestorów realizujących inwestycje podstawowe.
§ 15.	Ustalenia w sprawie obrony cywilnej
1)	ustala się obowiązek przystosowania pomieszczeń na ukrycia typu II, w okresie podwyższonej gotowości obronnej Państwa,
2)	system wygaszania i zaciemniania oświetlenia zewnętrznego oraz alarmowania wg planu obrony cywilnej Gminy Narewka.
§ 16.	Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska. W celu zminimalizowania negatywnego oddziaływania inwestycji określonych planem na środowisko przestrzegać należy jego ustaleń polegających na:
1)	zaopatrzeniu użytkowników w wodę z wodociągu gminnego,
2)	odprowadzenia ścieków sanitarnych do kanalizacji gminnej,
3)	gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach na każdej działce i ich usuwanie systemem zorganizowanym,
4)	utwardzenie i wyprofilowanie nawierzchni dróg i parkingów,
5)	komleksowym zagospodarowaniu terenów po zakończeniu budowy, przed oddaniem obiektów do użytkowania.
	Dział III – Postanowienia Końcowe.
§ 17.	W przypadku zbywania nieruchomości objętych niniejszym planem właściciel zobowiązany jest wnieść do budżetu Gminy Narewka opłatę jednorazową w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości tych nieruchomości w wyniku uchwalenia planu, pomniejszoną o zwaloryzowaną wartość nakładów poniesionych przez właściciela nieruchomości w okresie pomiędzy uchwaleniem planu, a zbyciem nieruchomości.
§ 18.	Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Narewka.
§ 19.	Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
	Przewodniczący Rady Gminy
	Sławomir Kulesza

Za³¹cznik	Nr 1
	do Uchwały Nr XXVI/260/05
	Rady Gminy Narewka
	z dnia 29 grudnia 2005 r.